Några ting att tänka på när man skall köpa hus eller lägenhet.
Även om de flesta inte skaffar ett boende på enbart ekonomiska premisser så kan det bli en god affär att äga en egen täppa i Kroatien. Här får man mycket sol, vackra omgivningar och god mat till hyfsade priser.
Bostäderna har blivit markant dyrare de senaste åren, men fortfarande står sig fastighetsköp i Kroatien väl i en prisjämförelse med exempelvis Italien eller Frankrike. Kroatien saluför sig ju också med att vara som Medelhavsländerna var ”förr”. Det är knappast en vågad gissning att huspriserna fortsätter att stiga på längre sikt. En utveckling som sker i takt med att allt fler utlänningar får upp ögonen för Kroatien, samt att välståndet ökar och att landet närmar sig sitt fullvärdiga EU-medlemskap.
Lägenheter i huvudstaden Zagrebs centrala delar har de högsta kvadratmeterpriserna. Priserna är också höga i södra Kroatien vid Dubrovnik, längs med kusten, och på ett par av öarna. Inåt landet är det billigare.
Man kan köpa hus och lägenhet antingen i egenskap av privatperson eller via ett eget kroatiskt företag. Det förstnämnda är en lång process som kan ta upp till 2 år, medan det sistnämnda är dyrare men går väsentligt fortare att genomföra. Utlänningar måste nämligen få tillstånd från utrikesdepartementet, som i sin tur måste få godkänt av ytterligare ett par instanser. Svenska medborgare behöver dock inte oroa sig för att stoppas av detta eftersom vi har ett ömsedigt avtal med Kroatien om fastighetsköp. Den tröga processen går att undvika om man sätter upp ett bolag i Kroatien och köper fastigheten via detta, men då tillkommer ytterligare kostnader av både engångs- och fortlöpande karaktär. Samt även moms, som man dock normalt får tillbaka.
Skatten vid köp av fastighet ligger på 5 procent baserat på den lokala skattemyndighetens uppskattade värde. Detta värde avviker normalt inte mycket från det faktiska priset förutsatt att man inte ingått en affär under marknadspris just för att undvika skatten. Därtill tillkommer kostnader för mäklare och juridisk hjälp, som vardera tar minst ett par procent, samt en mindre avgift till Notarius Publicus. En deposition på 5-10 procent av priset betalas när köpekontraktet skrivs på, vilket kan göras antingen före eller efter man fått godkännande från myndigheterna. Det är inte nödvändigt att ingå kontraktet på plats i Kroatien.
Ett par tips:
• Anlita juridisk hjälp på plats (kan ofta ordnas av mäklarfirman).
• Kolla så att fastigheten har byggnadslov.
• Det går ofta att få ett bättre pris i semesterorter under lågsäsong, undvik alltså att köpa på sommaren.
• Ett vanligt problem är att en fastighet kan ha många ägare där alla kanske inte är överens om att sälja. Enklast är att köpa en bostad som har en (1) ägare.
Läs också KPMG:s rapport om att köpa bostad i Kroatien
