Att köpa eller hyra hus och lägenhet i Thailand är tämligen enkelt - men det finns fallgropar att se upp för.
Intresset för att bosätta sig i Thailand har tilltagit mycket de senaste åren. Det är många svenskar som inte bara åker på långtidssemester, utan som vistas halvårsvis eller ännu längre i "leendenas land".
Det är förstås Thailands sol och värme, vänliga människor, underbara kultur och natur samt låga priser som lockar.
Att hyra lägenhet eller hus i Thailand är också oerhört enkelt och även att köpa blir alltmer populärt. Det fungerar emellertid mycket annorlunda att köpa hus i Thailand än att göra det i Sverige.
Köpa hus & lägenhet
Det finns många mäklare – både thailändska, svenska och andra utländska – som specialiserat sig på att sälja hus till utlänningar. I Sverige har mäklarna det juridiska ansvaret vid förmedling av fastigheter. Detta regleras i svensk lag och det finns även ett försäkringsskydd för köpare och säljare om mäklaren agerar felaktigt. I Thailand däremot, har mäklare inget juridiskt ansvar. Oberoende advokathjälp är således väldigt viktig.
Att ha mäklarlicens är inte nödvändigt för få sälja hus i Thailand, och de som hjälper till med den juridiska rådgivningen är inte heller nödvändigtvis licenserade jurister/advokater.
I Thailand får man som utlänning inte äga marken, utan det vanliga vid husköp är att man upprättar leasing avtal på 30 år som sedan kan förlängas. I vissa kontrakt skrivs in att om lagen ändras så att utlänningar får äga mark så skall leasingtagaren har den rätten. I leasingöverenskommelsen som reglerar kontraktet skriver många sedan in förlängning av leasingen. Leasing överrenskommelsen reglerar även försäljning och arvs frågor. I vissa leasingöverenskommelser skrivs det in att om lagen ändras så att utlänningar får äga mark så skall leasingtagaren ha den rätten.
Lägenheter får man äga själv, men 51% av byggnaden som lägenheterna ligger i måste vara ägd av thailändare.
Enheter som säljs som "free hold" är på stark framväxt. Det är en fastighet som du får äga och sälja vidare. Till dags dato är de flesta freehold dock condiminiums (condo).
Undvik att köpa hus genom att skapa ett företag. Detta kommer att kontrolleras hårdare i framtiden. Ett företag kan inte som sin enda verksamhet ha att det äger ett hus.
Vid husköp gäller det att vara extremt noggrann. Man bör till exempel fråga sig: "Var ligger fastigheten i förhållande till allting annat?" och "Vad har mäklarfirman för bakgrund och tidigare erfarenheter av husbyggen?" (Som man då kan jämföra med).
Fallgroparna är många eftersom så många har kastat sig på tåget med husbyggen och mäklarfirmor. Därför kan det inte påpekas tillräckligt att man måste göra grundliga efterforskningar i samband med husköp. Några problem kan vara att fastigheten inte blir klar på utlovad tid. Andra problem är att det kan fuskas med byggmaterial.
Att köpa lägenhet är lite lättare, liksom att hyra hus eller lägenhet. En god idé är att man hyr hus/lägenhet en period först. Det finns ett överskott av enheter på marknaden så det torde inte vara svårt att finna någonting att hyra. Och när man väl kommit i ordning så får man ju i regel en fantasisk service.
Vi anstränger oss för att hålla informationen på Resoteket.se uppdaterad. Men viss fakta kan vara föråldrad och inkorrekt och vi tar inte ansvar för eventuella felaktigheter och konsekvenserna av dessa.
